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锡林浩特市机关事务服务中心物业管理服务定点采购定点直购成交公告

· 2024-07-17

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-***-***

项目名称：******************************定点采购

采购单位：******************

所属区域：内蒙古自治区锡林郭勒盟本级

预算金额(元)：***,***.00

项目开始时间：***-07-***:46:27

项目截止时间：***-07-***:15:00

采购人联系方式：张志强***

******划备案书/批准书编号：************划[***]***

采购方式：电子卖场（******采购）

二、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	************	1	项

三、******需求

编号	需求内容
1	****************，地址：********街53号，建筑面积：平方米。项目需求：1、***理1、1基本要求1、1、1********************理流程。1、1、2********划,建筑物的维护应做好实施记录。1、1、3记录要清晰、完整、可追溯。1、2建筑物巡检1、2、1********筑物巡检包括但不限于以下内容:—巡视、检查主体结构(梁、柱等);—巡视、检查外墙;—巡视、检查楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等);—巡视、检查天面、天顶;—巡视、检查库房、设备间等;—巡视、检查车库。1、2、2**************量要求:—巡检全面、无遗漏;—巡检记录清晰、完整、可追溯;—发现问题及时上报。1、3**筑物维护1、3、1公共区域维护1、3、1、1**共区域维护包括但不限于以下内容:—维护、保养主体结构(梁、柱等);—维护、保养外墙;—维护、保养楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等);—维护、保养天面、天顶;—维护、保养库房、设备间等。1、3、1、2**************量要求:—墙面不起壳,地面无破损,天花无明显开裂;—门、窗完好;—排水沟畅通,无堵塞、障碍物等;—建筑物排水畅通。1.3.2专有区域维护1.3.2.1专有区域维护内容专有区域维护包括但不限于以下内容:—登记报修;—实施维修;—维修回访;—记录归档。1.3.2.2********量要求:—记录清晰、完整、可追溯;—响应快速,回访及时。1.4**理1.4.1********理包括但不限于以下内容:—巡视、维护指引标识、楼层平面示意图、楼层标识、各功能区的标识;—巡视、**筑物其他警示标识。1.4.2**************量要求:标识清楚、整洁、稳固。2.********理2.1基本要求2.1.1**************理制度、操作规程、保养规范等。2.1.2********施台账。2.1.3**************划,**划开展工作。2.1.4**施应干净、整洁,功能正常。2.1.5********施标识应清晰、整洁、稳固。2.1.6********施突发事件应急预案,并适时演练。2.1.7各类记录应清晰、完整、可追溯。2.2给排水系统维护保养2.2.1给排水系统维护保养内容给排水系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、**备;巡视、检查水泵、控制柜;—维护、**道、—水箱、阀门、压力表;—巡视、检查水池;—维护、**施。2.2.2********量要求:—设备房干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—系统运行正常;—无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—**施外观良好;—**要求;—给排水畅通。2.3供配电系统维护保养2.3.1供配电系统维护保养内容配电系统维护保供养包括但不限于以下内容:—巡视、********施;—维护、保养发电机;—巡视、检查低压配电柜、开关柜、控制柜(箱)、母线槽插接箱;—巡视、检查电缆沟、电气竖井等;—巡视、**共照明。2.3.2********量要求:—设备房温度不高于40摄氏度,干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—能正常使用,线路连接无松动、**无裸露,接地及绝缘良好;—电缆沟、电气竖井等内无积水、杂物;—照明符合要求。2.4供暖系统维护保养2.4.1供暖系统维护保养内容供暖系统维护保养包括但不限于以下内容:—定期、**线进行维护保养,及时发现问题及时整改;—********划,供暖系统每年进行一次调试、检修;—**共区域的供暖随时巡视,确保供暖的正常。2.4.2********量要求:—系统运行正常;—有人保修,积极响应,派专业人员进行维修;—供暖期内每日进行一次楼内供暖巡查,********理—无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;2.5弱电系统2.5.1监控系统维护保养2.5.1.1监控系统维护保养内容闭路监控系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查监控主机、矩阵、画面分割器;—巡视、检查录像存储器、监视器、摄像头。2.5.1.2********量要求:—系统操作软件稳定、可靠;硬件功能正常,录像回放清—晰,录像存储不低于30天;—外观整洁,转动灵活、图像清晰。3.********理3.1空调3.1.1基本内容空调维修养护包括但不限于以下内容:—**楼内空调运行情况进行巡视检查;—**央空调主机、末端及整个系统进行维护保养。—3.1.2********量要求:—每日巡查2次空调运行情况是否正常,********理;—空调室内机在每年5月之初进行一次杀菌、消毒、**理,去除滋生的微生物,消灭细菌根源,**送调节风符合空气卫生标准;—********理;—保持控制电源、压缩机电动机、**于正常工作状态;—测量配电线缆、电加热器、压缩机电动机的绝缘电阻符合规定值;—测量各种传感器、压缩机电动机、排风机电动机的直流电阻符合规定值;—检查压缩气缸、压缩机温度及压力符合规定值;—检查开关阀门、**于正常工作状态;—每年进入冬季前进行停机维保,**备完好;—做好空调维修养护的各类记录。3.2********备3.2.1********备维修养护包括但不限于以下内容:—**备进行值守;—********备进行巡视检查;—对消防报警系统、灭火系统、广播系统、排烟系统、防火门及灭火器等消防器材进行维修养护。3.2.2**************量要求—**************量要求:—消防监控室24小时有人值班,**理各类火警情况;—每日进行一次楼内防火巡查,********理;—对烟感器、温感器,手报按钮每年测试2次,********于正常工作状态;—对消防水泵,消火栓,湿式报警阀每周巡检一次,********于正常工作状态;—对干粉灭火器每月检查一次,发现欠压立即维护保养,**于正常工作状态;—检查广播系统、排烟系统及防火门等功能是否正常,发现问题立即维修;—********备维修养护的各类记录。4.**理4.1基本要求4.1.1建立花卉档案资料,日常工作记录清晰、完整、可追溯。4.1.2花卉养护产生的垃圾(枯枝、碎叶),应做到随时清理,保持楼内绿化花卉的干净、整洁。4.1.3**应不影响楼内正常工作,作业时遇工作人员经过应予以避让,**使用的工具、设备不触碰工作人员身体。4.2.室内花卉4.2.1室内花卉内容室内花卉内容可包括但不限于以下内容:—室内(**、公共通道、**室、会议室等)观赏植物摆放;4.2.2********量要求:—**量要求:叶面、花盆、积水盘无污迹、无积尘,植物长势良好,无干枯黄叶。5.**理5.1基本要求5.1.1**合同,建立保洁工作流程,并按流程操作。5.1.2********全及作业提示标识。5.1.3工具、设备的摆放应整齐有序,不阻塞通道。5.1.4保洁、清洁工作时宜使用工具车、**备,清洁用品宜使用环保材料。5.1.5**应不影响物业使用人正常工作和生活。5.1.6记录清晰、完整、可追溯。5.2公共楼道保洁5.2.1公共楼道地面保洁5.2.1.1**共通道地面保洁包括但不限于以下内容:—**地面(水泥、瓷砖、玻璃、塑胶等);—清洗地毯;—**理地面(大理石、木地板等);—清扫、**地面;—清扫地毯、吸尘除污;—铲除香口胶、痰迹等地面附着物;—适时保洁。5.2.1.2**************量要求:地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体。5.2.2**施保洁5.2.2.1**************施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通墙面;—清扫、清洗防水性墙面(磁砖、玻璃等);—大理石墙面打蜡、**理;—擦拭楼梯扶手;—清洗、擦拭门窗;—清扫、**施(门牌、标识、管道、消防模块、消防风口、开关插座等);—适时保洁。5.2.2.2**************************量要求:—**施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网;—大理石墙面1米内可清晰映出人物形体。5.2.3**施保洁5.2.3.1**************施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通天花板;—清扫、清洗防水性天花板(磁砖、玻璃等);—清扫、**施(烟感、照明灯具、空调风口、管道线槽表面等);—适时保洁。5.2.3.2**************************量要求:天花、设施上无积尘、无污迹、无蜘蛛网。5.2.4屋面保洁5.2.4.1屋面保洁内容屋面保洁包括但不限于以下内容:—清扫屋面地面;—清扫女儿墙面;—清扫雨水沟、地漏,清除杂物。5.2.4.2**量要求:目视地面无杂物、无杂草,雨水沟、地漏无杂物、无堵塞。5.2.5********保洁5.2.5.1********************保洁包括但不限于以下内容:—********地面;—********墙壁;—********天花;—清洗、**门,**门;—********设施(展架、欢迎牌、宣传栏、其它装饰物等);—适时保洁。5.2.5.2**************************量要求:—**玻璃门无污迹、无水渍、无手印;地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体;—墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网。5.2.6公共洗手间保洁5.2.6.1**共洗手间保洁包括但不限于以下内容:—清洁洗手间地面、墙壁、天花;—清洗厕门及格挡;—清洗便器;—清洗洗手盆、洗手台镜面及台面;—**施(纸巾盒、干手器、排风扇、洗手液盒、照明灯具等);—适时保洁;—公共洗手间内的清洁卫生用品(洗手液、纸巾、擦手纸等)摆放及补充。5.2.6.2**************量要求:—目视无污迹、无水迹;—擦拭2米以上墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无污迹,墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无蜘蛛网;—天花无积尘、无蜘蛛网;—便器、洗手盆无污渍、无异味;—目视台面、镜面无污迹、无水渍、无手印;—用品摆放规范、有序。5.3电梯保洁5.3.1电梯保洁内容电梯保洁包括但不限于以下内容:—清扫、拖拭电梯轿厢地面;**地毯,则须进行吸尘除污;—擦拭轿厢门壁、天花、灯饰,不锈钢件上光打蜡;—清理电梯门槽;—适时保洁。5.3.2********量要求:—轿厢地面无污迹、无杂物;—门、壁及天花无积尘、无污迹、无蜘蛛网、无手印;—电梯门槽无积尘、无杂物;—亚光不锈钢件无污渍,无手印,保持金属光泽;—镜面不锈钢件无尘,3米内能清晰映出人物形体。5.4停车场保洁5.4.1停车场保洁保洁内容场地保洁包括但不限于以下内容:—清扫、清洗停车场;—**水坑、雨水沟(渠、井),清理杂物,保持通畅;—清扫、**施(足球场、篮球场、**施等);—适时保洁。5.4.2**量要求道路、**量要求:—路面无杂物、无积水、无泥沙、无污迹;—沟、渠、井、池周围无积水、无泥沙、**无杂物、保持通畅;—设施无杂物、积尘。5.5卫生消杀5.5.1卫生消杀内容卫生消杀包括但不限于以下内容:—**;—**;—**;—**。5.5.2********量要求:**理区域内无蚊蝇,**无蚊蝇幼虫,无鼠洞、鼠粪、鼠迹,室内及外围垃圾桶、雨污井无蟑螂。5.6**共保洁5.6.1会议室、**室的保洁5.6.1.1会议室、********议室、**室的保洁包括但不限于以下内容:—清洁地面;—**施;—**施;—**施、健身器材、**桌椅的整理、摆放;—清扫、**施(电脑、饮水机、**桌椅、分体空调室内机、中央空调进出风口等);—适时保洁。5.6.1.2会议室、**************议室、********量要求:—室内整洁、明亮,无异物、无异味;—地面无污迹、无杂物,墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无蜘蛛网。6.**理6.1基本要求6.1.1********,**符合国家法律、法规的相关规定。6.1.2制订突发事件应急预案,并定期进行培训和演练。6.1.3制订完善的岗位执勤制度、交接班制度和报告制度,**共秩序维护工作的履行过程、处理结果等做好记录,24小时值班。6.1.4各类工作记录资料清晰、完整、可追溯。6.2门岗6.2.1********包括但不限于以下内容:—对来访人员进行询问、**与登记;—联系被访人员;—对进出物品核查;—对出入口车辆指挥、疏导;—出入口周围无关人员进行清理;—**理、********;—群体性突发事件的预警和上报。6.2.2********************量要求:—管理区域秩序正常;—出入口秩序正常,通行畅通;—出入口、周围发现可疑人员或可疑情况时及时上报;—发生群体性突发事件时,及时上报,**、矛盾激化。6.3巡逻6.3.1********包括但不限于以下内容:—对巡逻区域可疑人员进行盘查;—对巡逻区域进行巡查;—处理巡逻区域各类突发事件。6.3.2********************量要求:—巡逻区域无可疑人员,非工作时间段无来访人员逗留;—********施完好,非工作时间段门窗关闭完好;—发生突发事件时,及时上报,**、矛盾激化。6.4车辆通行、停放6.4.1车辆通行、**内容车辆通行、**包括但不限于以下内容:—**置相关标识;—********施进行检查;—**控;—对车辆进出、停放进行指挥、引导;—发生交通事故时维护现场秩序,进行交通疏导。6.4.2车辆通行、**质量要求车辆通行、********量要求:—车场各类标志符合清晰、完整并符合相关要求;—********施完好;—车场内无车辆乱停乱放;—发现车场内车辆损坏、车窗没关、漏油、漏水、外壳损坏等异常情况时及时上报并通知车主;—发生交通事故时及时上报,**理。6.5秩序监控6.5.1********包括但不限于以下内容:—**理;—********理;—**************施;—保存录入资料。6.5.2**************量要求:—**理;—**理;—********施正常;—录入资料至少保存30天,完好、无遗失。6.6守护6.6.1********包括但不限于以下内容:—对进入守护目标或区域的来访人员、车辆进行询问、**与登记;—来访人员的联系、核实与指引;—守护区域隐患巡查;—守护区域周围情况观察。6.6.2**************量要求:—没有无关人员、车辆进入守护区域,守护区域秩序正常;—守护区域无各类隐患;—守护区域周边无可疑人员或可疑情况。6.7**6.7.1基本要求6.7.1.1根据物业实际情况及工作需要,建立应急组织架构,**理职责,识别潜在威胁源,编制突发事件防范应急预案,准备应急物资。6.7.1.2对制订的突发事件应急预案定期进行演练。6.7.1.3对出现的突发事件及时上报。6.7.2应急准备6.7.2.1应急准备内容应急准备包括但不限于以下内容:—相关人、财、物的准备;—识别潜在威胁源,编制应急预警预案,并组织应急演练;进行宣传或培训。6.7.2.2********量要求:—参与人员明确,应急经费专款专用,应急物资储存充足、配送及时,**排、优先调度、优先放行,应急通信畅通;—应急预案符合本物业项目的实际情况,各类应急预案每年应至少进行1次演练;—根据实际需要组织宣传活动或培训活动。6.7.3应急响应6.7.3.1应急响应内容应急响应包括但不限于以下内容:—启动预警预案;—突发事件上报;—协助进行现场恢复。6.7.3.2********量要求:—各类可能发生的突发事件早发现、早报告、**置;—信息汇报准确、及时;—**理得当。6.7.4**理6.7.4.1********理可包括但不限于以下内容:—********力情况;—**门做好疫病防治与环境污染消除工作;—**理;—纠正或预防措施的制定、**。6.7.4.2********************量要求:工作配合有力,总结资料完善,相关预防措施有效。6.8********作6.8.1**************************包括但不限于以下内容:—**室求助与报警电话;—**室保持联系,**共秩序维护工作意见;—********。6.8.2********************************量要求:—提供求助与报警电话包括固定电话与移动电话,提供的电话准确无误,更新及时;—**室(**)24小时联系畅通;—协助民警完成相关工作事宜。6.9消防6.9.1********包括但不限于以下内容:—**全组织结构图、**************理预案;—**理;—**************施及器材;—**全宣传。6.9.2**************量要求:—**全组织架构图、**************理预案内容完善,切合实际情况;—**理符合规定;********施与器材能正常使用;消防宣传日、********全宣传。7.********理7.1消防系统维护保养内容消防系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查消防主机、联动柜、控制箱;—巡视、检查消防广播;—维护、保养防排烟机、正压送风机;—巡视、检查消防接合器、消防泵、消火栓、自动喷淋、雨幕、雨淋;—巡视、**道、阀门;—巡视、检查烟、温感探测器,报警器;—巡视、检查移动式灭火器。7.2********量要求:—消防主机各项功能使用正常、各种应急指示、照明正常,打印机能打印,控制台显示正常;—消防广播正常,声音清楚,设施无锈,牢固,备用电源切换正常;—防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常启动;风机运行噪声、震动正常,润滑到位、风阀、防火阀完好,状态正确;—消防结合器未被圈占、堵塞,无锈、无漏水、能无阻碍操作;—消火栓(箱)按钮、**心均能启动消防泵,消火栓有区域标记、无漏水,喷淋头无漏水、无积锈;消防栓箱内消防水带、水枪头、小锤等各种配件完整;—地面消防栓的开启机构灵活无障碍,能及时打开;—自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动,水压正常,湿式报警动作,水力警铃响,**道有分区标记;—管道无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—烟感、温感、警铃、扬声器、警灯、警笛固定牢固,功能正常;—********施每月检查一次,消防水泵每月测试一次,消防系统每年联动测试两次;—每月对消防系统运行情况进行一次评估。8.**理8.1节能降耗基本要求—**理意识,从思想上树立节能降耗意识。—对各个岗位上的员工的工作进行规范,使其树立节约意识和成本控制意识;**理制度,********理控制体系。—********备,********于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。—建立并细化考核制度,对浪费现象进行考核。—**区域内及各岗位区域内的水、暖、**理。8.2**理标准—********意识。—**备应按时开启,不该开启的应及时关闭。—********************分析表。—********理的绩效评估方式。9.人员配备要求：**，建筑面积：*平方米，需保洁人员不少于2人，年龄55周岁及以下；秩序维护人员不少于3人，年龄60周岁及以下。
2	其他要求：1.**********人员配备统一服装及工作牌，********标人自行提供。2.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，**排，**标人根据国家相关法规规定承担。3.按照劳动法有关规定，**理、**人员的工资、**保险、意外险和福利待遇。**府规定的最低工资标准。4.依法缴纳法定税金、**经费、残疾人保障金等相关费用。5.**设备、维修工具、**保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、**备等物资。6.每年开展1—2**满意度调查，**************，满意度在90%以上为满意；满意度在80%—89%，**司进行整改；满意度在79%以下，整改无效果，招标方可立即解除合同关系重新进行招标。7.********培训、安全教育、防卫训练、消防培训、**置方法培训，每月培训应有招标人人员参加。达不到要求或者对整改项目达不到要求的，招标人有权单方终止合同。（特别说明：********，**府规定的最低工资标准、依法缴纳法定税金等要求（**），如不符合以上要求，****处理，责任自负。）
3	特别说明：**********含有维修包干费用*元，按照实际日常维修实报实销。

四、公告期限

******告发布之日起1个工作日。

五、******明细

成交供应商：************司

成交时间：***-07-***:22:29

成交金额：***.00，大写(人民币)：壹拾贰万叁仟贰佰壹拾元整。

名称数量单位******(元)******标

************

项

***,***.00

是

采购单位：******************

***年07月17日

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编号	需求内容
1	****************，地址：********街53号，建筑面积：平方米。项目需求：1、***理1、1基本要求1、1、1********************理流程。1、1、2********划,建筑物的维护应做好实施记录。1、1、3记录要清晰、完整、可追溯。1、2建筑物巡检1、2、1********筑物巡检包括但不限于以下内容:—巡视、检查主体结构(梁、柱等);—巡视、检查外墙;—巡视、检查楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等);—巡视、检查天面、天顶;—巡视、检查库房、设备间等;—巡视、检查车库。1、2、2**************量要求:—巡检全面、无遗漏;—巡检记录清晰、完整、可追溯;—发现问题及时上报。1、3**筑物维护1、3、1公共区域维护1、3、1、1**共区域维护包括但不限于以下内容:—维护、保养主体结构(梁、柱等);—维护、保养外墙;—维护、保养楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等);—维护、保养天面、天顶;—维护、保养库房、设备间等。1、3、1、2**************量要求:—墙面不起壳,地面无破损,天花无明显开裂;—门、窗完好;—排水沟畅通,无堵塞、障碍物等;—建筑物排水畅通。1.3.2专有区域维护1.3.2.1专有区域维护内容专有区域维护包括但不限于以下内容:—登记报修;—实施维修;—维修回访;—记录归档。1.3.2.2********量要求:—记录清晰、完整、可追溯;—响应快速,回访及时。1.4**理1.4.1********理包括但不限于以下内容:—巡视、维护指引标识、楼层平面示意图、楼层标识、各功能区的标识;—巡视、**筑物其他警示标识。1.4.2**************量要求:标识清楚、整洁、稳固。2.********理2.1基本要求2.1.1**************理制度、操作规程、保养规范等。2.1.2********施台账。2.1.3**************划,**划开展工作。2.1.4**施应干净、整洁,功能正常。2.1.5********施标识应清晰、整洁、稳固。2.1.6********施突发事件应急预案,并适时演练。2.1.7各类记录应清晰、完整、可追溯。2.2给排水系统维护保养2.2.1给排水系统维护保养内容给排水系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、**备;巡视、检查水泵、控制柜;—维护、**道、—水箱、阀门、压力表;—巡视、检查水池;—维护、**施。2.2.2********量要求:—设备房干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—系统运行正常;—无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—**施外观良好;—**要求;—给排水畅通。2.3供配电系统维护保养2.3.1供配电系统维护保养内容配电系统维护保供养包括但不限于以下内容:—巡视、********施;—维护、保养发电机;—巡视、检查低压配电柜、开关柜、控制柜(箱)、母线槽插接箱;—巡视、检查电缆沟、电气竖井等;—巡视、**共照明。2.3.2********量要求:—设备房温度不高于40摄氏度,干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—能正常使用,线路连接无松动、**无裸露,接地及绝缘良好;—电缆沟、电气竖井等内无积水、杂物;—照明符合要求。2.4供暖系统维护保养2.4.1供暖系统维护保养内容供暖系统维护保养包括但不限于以下内容:—定期、**线进行维护保养,及时发现问题及时整改;—********划,供暖系统每年进行一次调试、检修;—**共区域的供暖随时巡视,确保供暖的正常。2.4.2********量要求:—系统运行正常;—有人保修,积极响应,派专业人员进行维修;—供暖期内每日进行一次楼内供暖巡查,********理—无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;2.5弱电系统2.5.1监控系统维护保养2.5.1.1监控系统维护保养内容闭路监控系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查监控主机、矩阵、画面分割器;—巡视、检查录像存储器、监视器、摄像头。2.5.1.2********量要求:—系统操作软件稳定、可靠;硬件功能正常,录像回放清—晰,录像存储不低于30天;—外观整洁,转动灵活、图像清晰。3.********理3.1空调3.1.1基本内容空调维修养护包括但不限于以下内容:—**楼内空调运行情况进行巡视检查;—**央空调主机、末端及整个系统进行维护保养。—3.1.2********量要求:—每日巡查2次空调运行情况是否正常,********理;—空调室内机在每年5月之初进行一次杀菌、消毒、**理,去除滋生的微生物,消灭细菌根源,**送调节风符合空气卫生标准;—********理;—保持控制电源、压缩机电动机、**于正常工作状态;—测量配电线缆、电加热器、压缩机电动机的绝缘电阻符合规定值;—测量各种传感器、压缩机电动机、排风机电动机的直流电阻符合规定值;—检查压缩气缸、压缩机温度及压力符合规定值;—检查开关阀门、**于正常工作状态;—每年进入冬季前进行停机维保,**备完好;—做好空调维修养护的各类记录。3.2********备3.2.1********备维修养护包括但不限于以下内容:—**备进行值守;—********备进行巡视检查;—对消防报警系统、灭火系统、广播系统、排烟系统、防火门及灭火器等消防器材进行维修养护。3.2.2**************量要求—**************量要求:—消防监控室24小时有人值班,**理各类火警情况;—每日进行一次楼内防火巡查,********理;—对烟感器、温感器,手报按钮每年测试2次,********于正常工作状态;—对消防水泵,消火栓,湿式报警阀每周巡检一次,********于正常工作状态;—对干粉灭火器每月检查一次,发现欠压立即维护保养,**于正常工作状态;—检查广播系统、排烟系统及防火门等功能是否正常,发现问题立即维修;—********备维修养护的各类记录。4.**理4.1基本要求4.1.1建立花卉档案资料,日常工作记录清晰、完整、可追溯。4.1.2花卉养护产生的垃圾(枯枝、碎叶),应做到随时清理,保持楼内绿化花卉的干净、整洁。4.1.3**应不影响楼内正常工作,作业时遇工作人员经过应予以避让,**使用的工具、设备不触碰工作人员身体。4.2.室内花卉4.2.1室内花卉内容室内花卉内容可包括但不限于以下内容:—室内(**、公共通道、**室、会议室等)观赏植物摆放;4.2.2********量要求:—**量要求:叶面、花盆、积水盘无污迹、无积尘,植物长势良好,无干枯黄叶。5.**理5.1基本要求5.1.1**合同,建立保洁工作流程,并按流程操作。5.1.2********全及作业提示标识。5.1.3工具、设备的摆放应整齐有序,不阻塞通道。5.1.4保洁、清洁工作时宜使用工具车、**备,清洁用品宜使用环保材料。5.1.5**应不影响物业使用人正常工作和生活。5.1.6记录清晰、完整、可追溯。5.2公共楼道保洁5.2.1公共楼道地面保洁5.2.1.1**共通道地面保洁包括但不限于以下内容:—**地面(水泥、瓷砖、玻璃、塑胶等);—清洗地毯;—**理地面(大理石、木地板等);—清扫、**地面;—清扫地毯、吸尘除污;—铲除香口胶、痰迹等地面附着物;—适时保洁。5.2.1.2**************量要求:地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体。5.2.2**施保洁5.2.2.1**************施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通墙面;—清扫、清洗防水性墙面(磁砖、玻璃等);—大理石墙面打蜡、**理;—擦拭楼梯扶手;—清洗、擦拭门窗;—清扫、**施(门牌、标识、管道、消防模块、消防风口、开关插座等);—适时保洁。5.2.2.2**************************量要求:—**施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网;—大理石墙面1米内可清晰映出人物形体。5.2.3**施保洁5.2.3.1**************施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通天花板;—清扫、清洗防水性天花板(磁砖、玻璃等);—清扫、**施(烟感、照明灯具、空调风口、管道线槽表面等);—适时保洁。5.2.3.2**************************量要求:天花、设施上无积尘、无污迹、无蜘蛛网。5.2.4屋面保洁5.2.4.1屋面保洁内容屋面保洁包括但不限于以下内容:—清扫屋面地面;—清扫女儿墙面;—清扫雨水沟、地漏,清除杂物。5.2.4.2**量要求:目视地面无杂物、无杂草,雨水沟、地漏无杂物、无堵塞。5.2.5********保洁5.2.5.1********************保洁包括但不限于以下内容:—********地面;—********墙壁;—********天花;—清洗、**门,**门;—********设施(展架、欢迎牌、宣传栏、其它装饰物等);—适时保洁。5.2.5.2**************************量要求:—**玻璃门无污迹、无水渍、无手印;地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体;—墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网。5.2.6公共洗手间保洁5.2.6.1**共洗手间保洁包括但不限于以下内容:—清洁洗手间地面、墙壁、天花;—清洗厕门及格挡;—清洗便器;—清洗洗手盆、洗手台镜面及台面;—**施(纸巾盒、干手器、排风扇、洗手液盒、照明灯具等);—适时保洁;—公共洗手间内的清洁卫生用品(洗手液、纸巾、擦手纸等)摆放及补充。5.2.6.2**************量要求:—目视无污迹、无水迹;—擦拭2米以上墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无污迹,墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无蜘蛛网;—天花无积尘、无蜘蛛网;—便器、洗手盆无污渍、无异味;—目视台面、镜面无污迹、无水渍、无手印;—用品摆放规范、有序。5.3电梯保洁5.3.1电梯保洁内容电梯保洁包括但不限于以下内容:—清扫、拖拭电梯轿厢地面;**地毯,则须进行吸尘除污;—擦拭轿厢门壁、天花、灯饰,不锈钢件上光打蜡;—清理电梯门槽;—适时保洁。5.3.2********量要求:—轿厢地面无污迹、无杂物;—门、壁及天花无积尘、无污迹、无蜘蛛网、无手印;—电梯门槽无积尘、无杂物;—亚光不锈钢件无污渍,无手印,保持金属光泽;—镜面不锈钢件无尘,3米内能清晰映出人物形体。5.4停车场保洁5.4.1停车场保洁保洁内容场地保洁包括但不限于以下内容:—清扫、清洗停车场;—**水坑、雨水沟(渠、井),清理杂物,保持通畅;—清扫、**施(足球场、篮球场、**施等);—适时保洁。5.4.2**量要求道路、**量要求:—路面无杂物、无积水、无泥沙、无污迹;—沟、渠、井、池周围无积水、无泥沙、**无杂物、保持通畅;—设施无杂物、积尘。5.5卫生消杀5.5.1卫生消杀内容卫生消杀包括但不限于以下内容:—**;—**;—**;—**。5.5.2********量要求:**理区域内无蚊蝇,**无蚊蝇幼虫,无鼠洞、鼠粪、鼠迹,室内及外围垃圾桶、雨污井无蟑螂。5.6**共保洁5.6.1会议室、**室的保洁5.6.1.1会议室、********议室、**室的保洁包括但不限于以下内容:—清洁地面;—**施;—**施;—**施、健身器材、**桌椅的整理、摆放;—清扫、**施(电脑、饮水机、**桌椅、分体空调室内机、中央空调进出风口等);—适时保洁。5.6.1.2会议室、**************议室、********量要求:—室内整洁、明亮,无异物、无异味;—地面无污迹、无杂物,墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无蜘蛛网。6.**理6.1基本要求6.1.1********,**符合国家法律、法规的相关规定。6.1.2制订突发事件应急预案,并定期进行培训和演练。6.1.3制订完善的岗位执勤制度、交接班制度和报告制度,**共秩序维护工作的履行过程、处理结果等做好记录,24小时值班。6.1.4各类工作记录资料清晰、完整、可追溯。6.2门岗6.2.1********包括但不限于以下内容:—对来访人员进行询问、**与登记;—联系被访人员;—对进出物品核查;—对出入口车辆指挥、疏导;—出入口周围无关人员进行清理;—**理、********;—群体性突发事件的预警和上报。6.2.2********************量要求:—管理区域秩序正常;—出入口秩序正常,通行畅通;—出入口、周围发现可疑人员或可疑情况时及时上报;—发生群体性突发事件时,及时上报,**、矛盾激化。6.3巡逻6.3.1********包括但不限于以下内容:—对巡逻区域可疑人员进行盘查;—对巡逻区域进行巡查;—处理巡逻区域各类突发事件。6.3.2********************量要求:—巡逻区域无可疑人员,非工作时间段无来访人员逗留;—********施完好,非工作时间段门窗关闭完好;—发生突发事件时,及时上报,**、矛盾激化。6.4车辆通行、停放6.4.1车辆通行、**内容车辆通行、**包括但不限于以下内容:—**置相关标识;—********施进行检查;—**控;—对车辆进出、停放进行指挥、引导;—发生交通事故时维护现场秩序,进行交通疏导。6.4.2车辆通行、**质量要求车辆通行、********量要求:—车场各类标志符合清晰、完整并符合相关要求;—********施完好;—车场内无车辆乱停乱放;—发现车场内车辆损坏、车窗没关、漏油、漏水、外壳损坏等异常情况时及时上报并通知车主;—发生交通事故时及时上报,**理。6.5秩序监控6.5.1********包括但不限于以下内容:—**理;—********理;—**************施;—保存录入资料。6.5.2**************量要求:—**理;—**理;—********施正常;—录入资料至少保存30天,完好、无遗失。6.6守护6.6.1********包括但不限于以下内容:—对进入守护目标或区域的来访人员、车辆进行询问、**与登记;—来访人员的联系、核实与指引;—守护区域隐患巡查;—守护区域周围情况观察。6.6.2**************量要求:—没有无关人员、车辆进入守护区域,守护区域秩序正常;—守护区域无各类隐患;—守护区域周边无可疑人员或可疑情况。6.7**6.7.1基本要求6.7.1.1根据物业实际情况及工作需要,建立应急组织架构,**理职责,识别潜在威胁源,编制突发事件防范应急预案,准备应急物资。6.7.1.2对制订的突发事件应急预案定期进行演练。6.7.1.3对出现的突发事件及时上报。6.7.2应急准备6.7.2.1应急准备内容应急准备包括但不限于以下内容:—相关人、财、物的准备;—识别潜在威胁源,编制应急预警预案,并组织应急演练;进行宣传或培训。6.7.2.2********量要求:—参与人员明确,应急经费专款专用,应急物资储存充足、配送及时,**排、优先调度、优先放行,应急通信畅通;—应急预案符合本物业项目的实际情况,各类应急预案每年应至少进行1次演练;—根据实际需要组织宣传活动或培训活动。6.7.3应急响应6.7.3.1应急响应内容应急响应包括但不限于以下内容:—启动预警预案;—突发事件上报;—协助进行现场恢复。6.7.3.2********量要求:—各类可能发生的突发事件早发现、早报告、**置;—信息汇报准确、及时;—**理得当。6.7.4**理6.7.4.1********理可包括但不限于以下内容:—********力情况;—**门做好疫病防治与环境污染消除工作;—**理;—纠正或预防措施的制定、**。6.7.4.2********************量要求:工作配合有力,总结资料完善,相关预防措施有效。6.8********作6.8.1**************************包括但不限于以下内容:—**室求助与报警电话;—**室保持联系,**共秩序维护工作意见;—********。6.8.2********************************量要求:—提供求助与报警电话包括固定电话与移动电话,提供的电话准确无误,更新及时;—**室(**)24小时联系畅通;—协助民警完成相关工作事宜。6.9消防6.9.1********包括但不限于以下内容:—**全组织结构图、**************理预案;—**理;—**************施及器材;—**全宣传。6.9.2**************量要求:—**全组织架构图、**************理预案内容完善,切合实际情况;—**理符合规定;********施与器材能正常使用;消防宣传日、********全宣传。7.********理7.1消防系统维护保养内容消防系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查消防主机、联动柜、控制箱;—巡视、检查消防广播;—维护、保养防排烟机、正压送风机;—巡视、检查消防接合器、消防泵、消火栓、自动喷淋、雨幕、雨淋;—巡视、**道、阀门;—巡视、检查烟、温感探测器,报警器;—巡视、检查移动式灭火器。7.2********量要求:—消防主机各项功能使用正常、各种应急指示、照明正常,打印机能打印,控制台显示正常;—消防广播正常,声音清楚,设施无锈,牢固,备用电源切换正常;—防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常启动;风机运行噪声、震动正常,润滑到位、风阀、防火阀完好,状态正确;—消防结合器未被圈占、堵塞,无锈、无漏水、能无阻碍操作;—消火栓(箱)按钮、**心均能启动消防泵,消火栓有区域标记、无漏水,喷淋头无漏水、无积锈;消防栓箱内消防水带、水枪头、小锤等各种配件完整;—地面消防栓的开启机构灵活无障碍,能及时打开;—自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动,水压正常,湿式报警动作,水力警铃响,**道有分区标记;—管道无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—烟感、温感、警铃、扬声器、警灯、警笛固定牢固,功能正常;—********施每月检查一次,消防水泵每月测试一次,消防系统每年联动测试两次;—每月对消防系统运行情况进行一次评估。8.**理8.1节能降耗基本要求—**理意识,从思想上树立节能降耗意识。—对各个岗位上的员工的工作进行规范,使其树立节约意识和成本控制意识;**理制度,********理控制体系。—********备,********于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。—建立并细化考核制度,对浪费现象进行考核。—**区域内及各岗位区域内的水、暖、**理。8.2**理标准—********意识。—**备应按时开启,不该开启的应及时关闭。—********************分析表。—********理的绩效评估方式。9.人员配备要求：**，建筑面积：*平方米，需保洁人员不少于2人，年龄55周岁及以下；秩序维护人员不少于3人，年龄60周岁及以下。
2	其他要求：1.**********人员配备统一服装及工作牌，********标人自行提供。2.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，**排，**标人根据国家相关法规规定承担。3.按照劳动法有关规定，**理、**人员的工资、**保险、意外险和福利待遇。**府规定的最低工资标准。4.依法缴纳法定税金、**经费、残疾人保障金等相关费用。5.**设备、维修工具、**保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、**备等物资。6.每年开展1—2**满意度调查，**************，满意度在90%以上为满意；满意度在80%—89%，**司进行整改；满意度在79%以下，整改无效果，招标方可立即解除合同关系重新进行招标。7.********培训、安全教育、防卫训练、消防培训、**置方法培训，每月培训应有招标人人员参加。达不到要求或者对整改项目达不到要求的，招标人有权单方终止合同。（特别说明：********，**府规定的最低工资标准、依法缴纳法定税金等要求（**），如不符合以上要求，****处理，责任自负。）
3	特别说明：**********含有维修包干费用*元，按照实际日常维修实报实销。

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