依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对中国大连梭鱼湾商务区东北特钢剩余地块A13（星光照澜项目）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连金泓舟房地产开发有限公司

地 址：辽宁省大连市甘井子区黄山路3A、3B

联系人及电话：田清文18341133770

招标代理人：大连卓尔特管理咨询有限公司

地 址：大连市中山区解放路162号伊景华园M层

联系人及电话：关华 0411－82308270

二、项目基本情况

1.项目名称：金地星光照澜项目A13地块前期物业服务采购项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：服务型公寓、商业、商墅

2.2坐落地址：大连市甘井子区东方路南侧 、东北路东侧

2.3物业管理区域四至范围：东至规划路、西至规划路、南至规划路、北至规划路

2.4面积：

（1）总用地面积：31800 平方米。

（2）总建筑面积：76390平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积56890平方米；地下总建筑面积 19500平方米。服务型公寓建筑面积45330平方米，商业公建建筑面积11330平方米，物业服务用房面积 230平方米（坐落位置13-3# ），社区用房 0 平方米，其它配套公建物业建筑面积19500平方米（其它配套公建物业业态包括：地下设备用房350平方米、地下车库19150平方米）。

（3）本项目综合容积率1.8 ，共计建筑物20幢（其中住宅761套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：24.5 %，绿化面积：7791平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 573 个，车库 0 个，其中地上停车位 73 个，地下停车位500 个。

2.7供水系统：水泵房1 座，生活水池1 个，消防水池 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1 座；

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共38部，每部功率为 10 Kw，品牌：奥的斯 （如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

1、 弱电机房：共一个，位于：位于A13地块的13-19#和13-20#之间的地下车库内。

2、消防控制室：共一个，位于：位于A13地块的13-16#和13-17#之间的地下车库内。

3、给水及消防泵房：给水泵房位于A13地块的13-1#和13-4#之间的地下车库内;消防泵房位于A13地块的13-13#和13-16#之间的地下车库内;

4、换热站：共一个，位于A13地块的13-1#和13-4#之间的地下车库内。

5、消防稳压水泵设施：共一个，位于A13地块的13-2#屋顶消防水箱间内，

6、变电所：共一个，位于：位于A13地块的13-1#和13-4#之间的地下车库内。

3.1化粪池： 2 个。

3.2出入口数量： 3 个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年2月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积630平方米，计划于2022年12月竣工，于2022年 12 月交付使用，第2期工程总建筑面积71760平方米，计划于2023年4月竣工，于2023年4月交付使用。整体建设项目计划于2023年4月30日全部建成，于2023年4月全部交付使用。

三、物业服务收费标准

1.服务型公寓（结合项目实际情况分项）最高投标限价3.5元/平方米；

2.非住宅（公建、商墅）（结合项目实际情况分项）最高投标限价4.5元/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价1200元/年/个；

4.物业服务费结算形式：包干制☑酬金制

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）

（2）

（3）、（4）、（5）……。

3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项）

（1）

（2）

（3）、（4）、（5）……。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）2022 年 12 月30日。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为 3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2022年07月22日09时00分至2022年07月29日16时00分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站……）。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2022年07月22日9时00分至2022年07月29日16时00分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名）；

（3）投标报名联系人：关华

（4）投标报名联系电话：0411-82308270。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套。

3.发放资格预审文件（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日时/分止；（不少于5日）

（2）发放地点：/。

4.资格预审时间（无）

（1）资格预审时间:/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）资格预审地点：/。

5.发放资格预审合格通知书（无）

（1）发放时间：/年/月/日/时/分至/年/月/日/时/分止；

（2）发放地点：/。

6.发放招标文件

（1）发放时间：2022年07月22日9时00分至2022年07月29日16时00分止；

（2）发放地点：现场领取(大连市中山区解放路162号伊景华园M层)。

7.项目现场踏勘答疑（无）

（1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/分；

（2）踏勘答疑地点：。（项目所在地）

8.投标文件递交

（1）递交截止时间：2022年08月16日09时00分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：由于疫情原因，本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交至全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录-进入市公共资源平台-物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

9.开标

（1）开标时间：2022年08月16日09时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标。

1.本项目开标为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于“全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相关后果。

2.各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?ReturnUrl=%2fVirtualServiceHall%2fZBDLEntrance%2fDefault.aspx）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

七、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。

八、投标申请人资格条件

1.投标人须为中国境内的法人、其他组织或者自然人；

2.本项目不接受联合体投标（招标人依法依规设置的其他要求）；

注：1.截至开标时间止，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

九、投标申请人报名

注：1.投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http:// ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx）

（1）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（2）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。

2.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

3.电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

4.CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=073003）

5.平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

6.招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

7.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名

8.投标申请人报名时填写《报名登记表》发送至891063378@qq.com，报名表格式见附件一。

大连金泓舟房地产开发有限公司、大连卓尔特管理咨询有限公司（招标人/招标代理名称）

2022年 07 月 22 日