依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连市普兰店区铁西街道渤海社区居民委员会（以下简称招标人）决定对普兰店盛麟苑小区物业服务物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连市普兰店区铁西街道渤海社区居民委员会

地 ?址：辽宁省大连市普兰店区渤海社区

联系人及电话：

招标代理人：大连众信工程项目管理有限公司

地 ?址：辽宁省大连市普兰店区文化路65号-2层

联系人及电话：王越?? 0411-39165599

二、项目基本情况

1.项目名称：普兰店盛麟苑小区物业服务

2.物业项目基本情况概述：多层、高层、商业、车位。

2.1物业类型：包干制。

2.2坐落地址：大连市普兰店区铁西路6号附近

2.3物业管理区域范围：东至颐安家具、西至锦绣满堂小区、南至铁路、北至廉租房小区。

2.4面积：

（1）总用地面积65817平方米。

（2）总建筑面积124424平方米。

本次招标面积67874平方米，建筑面积构成为：住宅建筑面积56196平方米；商业5066平方米、地下车位、市场地下设备用房6612平方米等），物业管理用房坐落位置：3号楼公建。?? ??????

（3）本项目综合容积率1.79，共计建筑物14幢（其中住宅780套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：40.26%。

2.6停车场（库）：本项目地下停车位138个。

2.7供水系统：二次加压泵1套，消防水箱1个，消防水池1座。

2.8供电系统：变电站1座。

2.9电梯设备：共24部。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站1座

（2）消防控制室1座

（3）路灯：约17盏

（4）监控设施：约15个?

3.1化粪池：4个。

3.2出入口数量：2个。

三、物业服务收费标准

住宅（除7号楼外）：【1.2】元/月·平方米；（其中所有一楼【1】元/月·平方米）

7号楼住宅：【1.1】元/月·平?矫祝唬ㄆ渲兴幸宦ァ?span>1

商业建筑：【2.5】元/月·平方米；

地下车位停泊服务费：【40】元/个·月；

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中二（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（前期）物业服务合同开始时间：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为：合同期限为业主委员会成立并重新选聘新物业企业为止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2025年1月9日08时30分至2025年1月16日16时30分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。?

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2025年1月9日08时30分至2025年1月16日16时30分止；

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台（网上报名）、大连众信工程项目管理有限公司（辽宁省大连市普兰店区文化路65号-2层）；

（3）投标报名联系人：王越；

（4）投标报名联系电话：0411-39165599