招标公告

依据有关法律法规 《 中华人民共和国民法典 》、 《中华人民共和国招 投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求， 武汉市东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会 （以下简称“招标人”）决定对 碧桂园海昌天澜白鹭湾小区物业管理项目 （项目名称）采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 武汉市东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会

地 址 ： 武汉市 东西湖区碧桂园海昌天澜白鹭湾业主委员会办公室(武汉市东西湖区金银潭大道96号)

联系人 及电话 ： 吕主任   13317156251

代理机构： 浙江建科工程项目管理有限公司

地址： 武汉市江岸区台北一路78号附5

联系人及电话： 汤经理  18627176117

二、项目基本情况

1 . 项目名称： 碧桂园海昌天澜白鹭湾小区

1.1项目编号： ZJJK-2024-327

2 . 物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅及底商

2.2坐落地址： 武汉市东西湖区金银潭大道 以南、宏图大道以西

2. 3 面积 ：

（1）总用地面积约 34882.09 平方米。

（2）总建筑面积约 118919.14 平方米 ,住宅建筑面积约 94616 平方米 ； 底商商业 建筑面积 约 1713 平方米 ； 地下车库建筑面积 20162.91 平方米 （含生活泵房97平方米）；其他配套用房 包含游泳池约300平方米；消防控制室70平方米；泳池配套用房约127平方米；配电房约286平方米及配套社区用房， 物业用房建筑面积为 235.67 平方米（ 位于： 小区1号楼一楼 ）。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物 8 栋， 住宅 户数 850 户 ；

2. 4 绿化指标：

本项目绿化率 36 % ，绿化面积： 12557.55 平方米。

2. 5 停车场库：

本项目规划建设机动停车位： 517 个，地下停车位： 其中机械车位 469个； 子母车位 15个； 地下平面车位 33个 。

2. 6 出入口总数量：车库 及人行 出入口 2 个

2.7其他共有设施设备明细：水泵 11 个；水箱 7 个；污水井 101 个；雨水井 125 个；化粪池 3 个；电梯 20 台。

（该项目数据以实际 情况 为准，以上数据只用于本次招投标）

三、物业服务收费标准

1、 本项目物业收费标准为:(详见投标人须知)

住宅: 1.89-2.31元/平方米·月;

底商: 2.61-3.19元/平方米·月;

地下车位: 96.00 元/个·月。

投标文件物业费报价须在上述区间内，各个投标人住宅及底商报价应满足上述区间报价之内（其中地下车位物业费为固定报价），不符合上述规定的物业费收费标准投标为无效投标。

本项目公共收益分成比例为 3 ： 7 （投标人占 30 % ，招标人占 70% ） ， 详细条款见物业合同附件。

2 、 物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》 （DB4201/T534-2017） 中 叁 星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明） 。

3 、 物业服务费结算形式：包干制☑  酬金制□。

四、物业服务合同期限

1、项目预计接管日期： 2 025 年 02 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 1+3 年（ 物业服务合同期的前1年为试用期（注：1年期满由业主委员会组织物业服务满意率调查。若小区业主满意率≥80%的，则物业服务合同期自动顺延至合同期止。但若小区业主满意率＜80%的， 则合同期满甲方重新再招标），后三年为正式期合同 ）。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告：

（ 1 ） 发布时间： 2024 年 12 月 05 日 10 时 00 分～ 2024 年 12 月 24 日 17 时 00 分止。

（2）发布地点： 碧桂园海昌天澜白鹭湾小区 公示栏 及公众号公示、 中国采购与招标网 （http://www.chinabidding.com.cn） 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间： 2024 年

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