罗湖区深南东路2039号拾层展销大楼东边一部分房屋
· 2024-10-18
公告基本信息
| 项目编号 | JC522402803 | 项目名称 | 罗湖区深南东路2039号拾层展销大楼东边一部分房屋 |
| 起始日期 | 2024年10月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月01日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区柏槿酒店(深圳东门湖贝地铁站店) |
| 面积/数量 | 2219.530平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 3年(3年+2年（合同固定期限为3年，承租方在一年合同期限内对租赁房屋资产投入超过一年租金总额，经审核，合同期限延期2年）) | 免租期 | 2个月（合同生效之日起一年内，承租方应投入对物业装修改造金额超过一年租金总额，经出租方审核，合同期限方可延长2年，同时在投入不少于200万元且完成装修改造，经出租方审核后给予免租期2个月） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个自然日 |
| 招租底价 | 177,784.35元/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第4-5年每个月租金在第3年度月租金基础上递增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2.负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 5.本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸、方案须经出租方审查书面同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险； 6.承租方需按相关政府部门、管理单位要求缴纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金等）； 7.水电费由承租方向出租方缴交（含基本电费，损耗分摊在水、电费单价内）； 8.履约保证金：70万元； 9.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 10.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 11.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品；电动自行车及电池不得在房屋内停放和充电等； 12.承租方为企业或月租金超过人民币2万元/月以上承租人为自然人的，需提供担保，企业需由承租方股东或实际控制人对承租人的租赁合同义务承担连带担保责任；出租方认为有必要时，承租人还需提供资产或第三方作为履行租赁协议的担保；若担保人已婚，需联同配偶进行担保，担保期限至租赁期满后三年； 13.合同生效之日起一年内，承租方应投入对物业装修改造金额超过一年租金总额，经出租方审核，合同期限方可延长2年，同时在投入不少于200万元且完成装修改造，经出租方审核后给予免租期2个月； 15.承租方对房屋进行装修，必须办理二次消防验收，同时需委托符合资质的电气安全单位对电气进行检测，并将消防验收合格的报告交出租方备案； 16.承租方在物业内不得使用、存放瓶装液化石油气； 17.承租方没有拖欠出租方（含下属单位）租金行为； 18.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前书面告知并征得出租方书面同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 19.承租方实际投入的装修成本折旧需在3年内租赁合同期摊分完毕； 20、承租方应安排持证人员负责消防控制室的24小时值班工作； 21.电梯的维护、维修费用由承租方承担，并安排持证人员管理电梯； 22.出租物业现仍由原承租方使用，出租方对租赁房屋移交日期具有不确定因素，如出租方未能在约定的移交日期内将租赁房屋移交给新承租方，新承租方应给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁房屋的违约责任，租赁房屋的移交应以出租方依法收回租赁房屋后的10天内与承租方办理移交手续。若超六个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，交易服务费不予退还，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、按月支付租金，每月5日前，以银行转账方式支付当月租金； 4、无建设工程规划许可证、无主体消防；物业在租、不允许联合承租；有变压器，有电梯；物业交付日期：出租方依法收回租赁房屋后的10天内与承租方办理移交手续； 5、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：2000元/月），延时报价时间为5分钟； 6、交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：赵先生、潘先生，联系电话：89910645。 8、意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 9、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 10、质疑事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 11、原合同到期时间：2024年7月31日；优先承租权人名称：樊友武。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 70万元 | 物业管理费 | 由承租方自行向租赁房屋物业管理处缴交 |
交易方式
尊贵的用户您好，以上正文后半部分为隐藏内容，完整详情请咨询客服：18995537323（同微信）
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