序号

分类

项目

服务内容

技术指标

频次

数量

单位

1

生物安全二级实验室运行维护

屋顶排风机检测（风量、余压、电流等）

★ 1.1 排风机排出风量检测（通过风速仪检测出风风量及压头）
★ 1.2 风机线圈电流测试（电流表测试） ★ 1.3 风机皮带松紧检查及防水检查和线路是否老化

1.1 排风量及压头是否达标满足使用要求
1.2 电流表测试线圈是否过流，过载，要求达到使用标准
1.3 检查有问题项整修，满足使用功能

1 次 / 月

14

台

空调机组及新风机组检测（风机、过滤器、盘管、电机电流等检测）

★ 2.1 风机叶片清洗、电机线圈电流检测、皮带轮松紧度测测试，达到风机正常运行，通过风量及压力测试达到无太大风量压头偏差
★ 2.2 初效和中效过滤器前后压力测试、清洗及更换过滤器，机箱内保洁，保证过滤器达标 ★ 2.3 盘管表冷器冲洗达到无堵塞，通过做表冷前后水温测试达标
★ 2.4 空调机箱漏风检测，需要进行硅胶密封，保证机箱压力 2.5 风量检测（风速仪检测）

2.1 通过测试及时修理达到使用标准
2.2 初效和中效清洗及更换保证过滤器达标 2.3 盘管通过做表冷前后水温测试达标、满足房间温度
2.4 空调机箱漏风检测，需要进行硅胶密封，保证机箱压力 2.5 风量检测（风速仪检测） 调整及检修满足房间送风量达标

1 次 / 月

9

台

空调系统洁净房间检测（风口风量、房间压力等）

★ 3.1 洁净实验室房间高效送风口及回风口风量测量（电子风量检测仪）
★ 3.2 洁净室回、排风口拆卸及清洗重新安装
★ 3.3 各洁净室之间压力调试（通过压力表测试）
★ 3.4 各洁净室温度测试（通过温度表测试）
★ 3.5 各洁净室洁净度测试（通过尘埃粒子仪测试） ★ 3.6 各洁净室噪声测试（通过噪声仪测试）
★ 3.7 各洁净室湿度测试（通过湿度仪测试）
★ 3.8 各洁净室漏风测试（通过目测有没有硅胶开口及时补充硅胶密封）

3.1 洁净实验室房间高效送风口及回风口风量测量（电子风量检测仪）调整及维修满足房间送回风量
3.2 清洗及更换不合格风口，满足标准
3.3 调整到符合压差要求
3.4 通过温度表测试完，不达标房间调整维修达标
3.5 清洁至达标 3.6 调整至达标
3.7 调整维修至达标
3.8 各洁净室漏风维修至无漏点

1 次 / 月

6

套

空调水系统检测（管道阀门校正、管道清洗等）包含风机盘管

★ 4.1 空调水管阀门检查是否开关自如（如有阀门坏死需及时更换，以防漏水）
★ 4.2 电动儿通阀测试 ( 通过控制屏温度调节来看阀门是否正常工作）
★ 4.3 空调水管道冲洗（去除管道里杂质）
★ 4.4 过滤器清洗
★ 4.5 水管保温修复
★ 4.6 空调水软化（加盐 300 公斤）

4.1 维修整改达标至正常使用
4.2 测试维修达标
4.3 保证水管畅通，流量达标
4.4 去除杂质及维修更换部分至达标
4.5 整改至无漏点满足要求
4.6 水质达标

1 次 / 月

9

次

实验室风冷模块制冷机组 5 套

★ 5.1 机组冷凝器清洗

5.1 清理树叶及杂质，清洗表面灰层满足使用要求

1 次 / 月

2

次

★ 5.2 电器元件检测及清理灰层

5.2 测试及时更换部分已坏元件满足正常运行

1 次 / 月

2

次

★ 5.3 管路清理及阀门测试

5.3 通过测试更换不合格阀门及管路清理完满足使用

1 次 / 月

2

次

★ 5.4 更换制冷剂 ---R22

国标产品

1 次

10

桶

配电系统维护、测试（开关接线、漏点保护测试、动力设备手动启停等）

★ 6.1 动力设备电流测试（电流表）是否有超流运行，电器元件是否老化，漏电是否灵敏
★ 6.2 接线是否松动
6.3 箱体内保洁（小型风机吹扫）
★ 6.4 运行测试、手自动切换

6.1 检修达标
6.2 检修达标
6.3 满足要求
6.4 检修至合格

1 次 / 月

25

台

自控系统维护（风机启停、温湿度调节、季节转换、设备手自动切换等）

★ 7.1 自控线路查，看是否有断线（电阻表）
7.2 手自动测试
★ 7.3 自控仪表和实测对比
7.4 自控柜电器元件检查及检测
7.5 自控柜保洁
★ 7.6 控制器、传感器、执行器点位动作、接线检测

7.1 维护检修及更换达至合格
7.2 检测及维修至合格
7.3 维护及修理至标准
7.4 维修及更换至合格
7.5 达到标准
7.6 通过检测及维修至合格

1 次 / 月

3

套

二级实验室中高效过滤器清洗及更换

★ 8.1 中效过滤器更换 590*285*340* 袋数 3P=12*3

8.1 国标产品

清洗 3 次，更换 2 次

36

个

★ 8.2 高效过滤器 610*610*220

8.2 国标产品

1 次

4

套

★ 8.3 高效过滤器 610*610*69

8.3 国标产品

1 次

2

套

★ 8.4 高效过滤器 610*305*69

8.4 国标产品

1 次

4

套

门禁系统测试

★ 9.1 月巡检，磁力锁及控制装置检测调试

9.1 测试调整及维修至合格达标

1 次 / 月

40

套

污水处理系统运行维护

★ 10.1 日常维护使用、消毒液配制添加、消毒效果验证

10.1 通过测试合格达标排放至市政管网

1 次 / 月

9

次

围护结构密闭性等维护

★ 11.1 月检查，对所有实验室及走廊开胶板缝及风口灯具进行二次密封

11.1 保证房间的密闭

1 次 / 月

9

次

2

实验室辅助系统、辅助设施设备维护

给水系统维护

★ 1.1 水泵、变频系统维护保养

1.1 维护及维修保证设备正常运行

1 次 / 月

1

套

1.2 DN25PPR 管材

1.2 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

60

米

1.3 DN20PPR 管材

1.3 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

120

米

1.4 管件 DN25 弯头

1.4 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

40

个

1.5 管件 DN20 弯头

1.5 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

60

个

1.6 角阀

1.6 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

48

个

1.7 普通水龙头

1.7 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

20

个

1.8 台盆水龙头

1.8 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

20

个

1.9 地下供水管网管道更换 HDPE 管 DN100

1.9 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

30

米

1.10 HDPE DN100 法兰

1.10 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

20

个

1.11 HDPE DN100 弯头

1.11 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

20

个

1.12 25MM 橡塑管道保温

1.12 维护及维修保证设备正常运行

长期预备

3

m ³

排水系统维护

2.1 PVC110 管材

2.1 国标产品

长期预备

40

米

2.2 PVC75 管材

2.2 国标产品

长期预备

30

米

2.3 PVC50 管材

2.3 国标产品

长期预备

60

米

2.4 PVC 管件 DN110 弯头

2.4 国标产品

长期预备

8

个

2.5 PVC 管件 DN75 弯头

2.5 国标产品

长期预备

10

个

2.6 PVC 管件 DN50 弯头

2.6 国标产品

长期预备

12

个

2.7 PVC 管胶水

2.7 国标产品

长期预备

5

瓶

2.8 蹲位角阀

2.8 国标产品

长期预备

18

个

★ 2.9 化粪池清理

2.9 清理外运保证正常运行

1 次

1

次

供暖及空调系统检查保养

★ 3.1 地热及暖气片系统清洗、管道阀门加润滑脂、管道打压试水

3.1 维护保养及维修保证正常运行

1 次 / 月

1

套

★ 3.2 换热站板换清洗

3.2 维护保养清洗及维修保证正常运行

1 次 / 月

4

台

3.3 热换站管道清理

3.3 维护保养清洗及维修保证正常运行

1 次 / 月

58

米

3.4 热换站管道保温修复

3.4 维修保证管道温度

长期预备

0.2

m ³

3.5 地下管网检修管道无缝钢管更换 DN125

3.5 检查及维修保证正常运行

长期预备

12

米

3.6 地下管网管件无缝钢管 DN125 弯头

3.6 国标优质产品

2 次

8

个

3.7 安装配件 3.2 焊条

3.7 国标优质产品

长期预备

5

包

3.8 防锈漆及面漆

3.8 国标优质产品

2 次

30

kg

★ 3.9 室外机组系统检修

3.9 主机控制系统监测：对电脑控制主板各零件进行详细检测，发现老化部件及时更换。对排线对接头松动、老化及时修理或更换。对线路板灰尘用毛刷进行清理。检查传感器灵敏度，高低压控制开关、电磁阀是否良好，确保正常运行使用。

9 次

11

台

★ 3.10 室外主机风扇电机检修

3.10 检测电机组烧绝缘程度、电流值是否正常。检测启动电源是否良好。检测轴承的磨损，转动是否良好，确保正常运行使用。

9 次

22

台

★ 3.11 中央空调室外机组补油、测压、检漏

3.11 机组长期运行中自然渗漏制冷剂及冷冻油，需要进行动态和静态压力漏点检测，对漏点及时恢复，压力不足及时添加，以达到正常压力，保证机组达到最佳运行状态

9 次

11

台

★ 3.12 室内风机盘管和轴流风机检修

3.12 ①检查内机主板、线路。②检查轴流风机轴承及启动电容是否良好。③检测内机管路是否有漏氟点。④检测温度传感器是否良好，确保正常运行使用。

9 次

56

台

★ 3.13 室外机组清洗

3.13 对倒伏的散热片进行人工梳理扶正，用专用空调外机清洗剂对冷凝器内外进行人工清洗，已达到通风散热最佳效果。

9 次

11

台

3.14 室外机专用清洗剂

3.14 国标优质产品

9 次

8

桶

3.15 室内机清洗

3.15 对机下棚面和设施进行防水遮盖保护，清洗以后达到最佳冷暖交换效果。

9 次

56

台

3.16 室内机专用杀菌清洗剂

3.16 国标优质产品

1 次

7

24 桶 / 箱

★ 3.17 室外机组充氟、测压

3.17 不定期，检测压力低即充，如有漏点及时修补，达至合格使用标准。

1 次

11

台

3.18 室外机组防腐

3.18 防护罩拆离机体喷漆后再重新安装符合标准。

1 次

11

台

3.19 黑色漆

3.19 国标优质产品

1 次

24

瓶

3.20 白色漆

3.20 国标优质产品

1 次

12

箱

★ 3.21 制冷剂添加更换

3.21 国标优质产品

1 次

12

桶

★ 3.22 冷冻油添加更换

3.22 国标优质产品

1 次

10

桶

★ 3.23 空调机组控制主板

3.23 国标优质产品

1 次

2

个

3.24 风机电机

3.24 国标优质产品

1 次

5

个

3.25 压力控制阀

3.25 国标优质产品

1 次

10

个

3.26 断路器

3.26 国标优质产品

1 次

5

个

3.27 内机控制面板

3.27 国标优质产品

1 次

5

个

消防系统

★ 4.1 消防控制主机测试

4.1 及时测试维修，满足使用要求，达到消防验收标准

1 次

1

次

★ 4.2 消防栓、喷淋水泵测试

4.2 及时测试维修，满足使用要求，达到消防验收标准

1 次

10

个

★ 4.3 电源切换

4.3 及时测试维修，满足使用要求，达到消防验收标准

1 次

1

次

★ 4.4 烟感报警测试

4.4 及时测试维修，满足使用要求，达到消防验收标准

1 次

220

个

★ 4.5 消火栓维护及测试

4.5 及时测试维修，满足使用要求，达到消防验收标准

1 次

24

个

4.6 地下管网检修更换热镀锌管道 DN150

4.6 国标产品

1 次

12

米

4.7 地下管网检修更换热镀锌管道 DN100

4.7 国标产品

1 次

12

米

4.8 地下管网检修更换热镀锌管道 DN65

4.8 国标产品

1 次

24

米

4.9 更换热镀锌管件 DN150 弯头

4.9 国标产品

1 次

6

个

4.10 更换热镀锌管件 DN100 弯头

4.10 国标产品

1 次

8

个

4.11 更换热镀锌管件 DN65 弯头

4.11 国标产品

1 次

12

个

4.12 地下管网镀锌卡箍 DN150

4.12 国标产品

1 次

8

个

电力系统维护

★ 5.1 变电所高压设备打压测试

5.1 打压测试及维修达至符合标准

1 次

1

次

5.3 应急抢修

5.3 及时维修达至符合标准

1 次

1

次

★ 5.4 配电箱检测及维护

5.4 测试及维修达至符合标准

9 次

25

个

5.5 开关插座部分更换

5.5 测试及维修至正常使用

2 次

80

个

5.6 照明灯具部分更换

5.6 维修达至符合标准

2 次

80

个

5.7 插座电源线部分更换（预计量）（ BV4 ）

5.7 维修达至符合标准

2 次

300

米

5.8 照明灯具电源线部分更换（预计量）（ BV2.5 ）

5.8 维修达至符合标准

2 次

300

米

5.9 电气元件变频器 ACS510

5.9 国标优质产品

1 次

1

台

5.10 部分电气元件 32A3P 空气开关

5.10 国标优质产品

1 次

5

个

5.11 部分电气元件 32A2P 空气开关

5.11 国标优质产品

1 次

5

个

5.12 部分电气元件 6A 保险丝

5.12 国标优质产品

1 次

2

盒

5.13 部分电气元件红绿黄指示灯

5.13 国标优质产品

1 次

18

个

5.14 部分电气元件电气线管 KBG20

5.14 国标优质产品

1 次

60

米

5.15 部分电气元件电工防水胶布

5.15 国标优质产品

1 次

40

卷

5.16 部分电气元件电气桥架 300*200

5.16 国标优质产品

1 次

10

米

冷库

★ 6.1 冷库机组测压补氟

6.1 每季度进行 1 次油压、氟压检测、检漏补氟如有漏点及时修补 . 保持最佳状态 .

3 次

15

台

★ 6.2 冷库机组检修

6.2 主机控制系统检测：对个个控部件进行详细检测 . 发现老化变质及时更换对机组管路接口端部位检测有无漏油、氟发现漏点需要重新修复 . 对传感器灵敏度高低压控制开关 . 电磁阀检测是否良好 . 确保正常运行使用。

2 次

15

台

★ 6.3 冷库机组风扇电机检修

6.3 检测电机组烧绝缘程度、电流值是否正常。检测启动电源是否良好。检测轴承的磨损，转动是否良好，确保正常运行使用。

2 次

15

台

★ 6.4 冷库外机组清洗

6.4 清洗冷凝器的灰尘和油污，确保正常运行使用。

2 次

15

台

6.5 冷库室外机专用清洗剂

6.5 国标优质产品

2 次

12

桶

★ 6.6 冷库机组过滤器

6.6 更换此部件时需重新更换过滤器两端铜接口，以保证过滤器接口不漏氟。换好过滤器后再进行补氟、测压，已达到油压制冷剂高低压复合规定值，达到最佳效果。

1 次

15

台

6.7 过滤器

6.7 国标优质产品

1 次

15

个

6.8 冷库机组换油

6.8 每年进行保养换油两次，换油时旧油放出后需用氟对压缩油室油路进行冲洗，再注入新冷冻专用油，使机器达到良好制冷效果。

2 次

15

台

★ 6.9 制冷剂添加更换

6.9 国标优质产品

1 次 / 年

12

桶

★ 6.10 冷冻油添加更换

6.10 国标优质产品

1 次 / 年

15

桶

6.11 冷库照明灯

6.11 国标优质产品

长期预备

14

个

6.12 制冷机控制主板

6.12 国标优质产品

长期预备

1

个

6.13 24V 继电器

6.13 国标优质产品

长期预备

10

套

6.14 冷库门锁

6.14 国标优质产品

长期预备

5

把

400KW 柴发维修费用明细

★ 7.1 机油

7.1 国标优质产品

1 次

4

桶

★ 7.2 防冻液

7.2 国标优质产品

1 次

8

桶

★ 7.3 柴滤

7.3 国标优质产品

1 次

2

个

★ 7.4 机油滤芯

7.4 国标优质产品

1 次

2

个

★ 7.5 空滤

7.5 国标优质产品

1 次

2

个

★ 7.6 进气软管

7.6 国标优质产品

1 次

2

个

★ 7.7 增压器滤芯

7.7 国标优质产品

1 次

1

个

★ 7.8 摇臂室垫片

7.8 国标优质产品

1 次

6

个

7.9 垫片

7.9 国标优质产品

1 次

2

个

★ 7.10 柴油

7.10 国标优质产品

长期预备

140

升

7.11 定期开机启动

7.11 机组不使用时，每月定期开机运行不少于 30 分钟。

9 次

1

台

30KW 机组保养内容

★ 8.1 机油

8.1 国标优质产品

1 次

2

桶

★ 8.2 防冻液

8.2 国标优质产品

1 次

2

桶

★ 8.3 机油滤芯

8.3 国标优质产品

1 次

1

个

★ 8.4 柴油滤芯

8.4 国标优质产品

1 次

1

个

★ 8.5 空滤

8.5 国标优质产品

1 次

1

个

★ 8.6 柴油

8.6 国标优质产品

长期预备

60

升

8.7 定期开机启动

8.7 机组不使用时，每月定期开机运行不少于 30 分钟。

9 次

1

台

网络系统及监控系统维护

★ 9.1 前端摄像机 ---- 维护及检修

9.1 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

90

点

★ 9.2 硬盘录像机 ---- 维护及检修

9.2 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

7

台

★ 9.3 监控显示屏 ---- 维护及检修

9.3 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

6

台

★ 9.4 内网 ---- 维护及检修

9.4 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

140

点

★ 9.5 外网 ---- 维护及检修

9.5 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

40

点

★ 9.6 主路由器 ---- 维护及检修

9.6 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

2

台

9.7 小路由器 ---- 维护及检修

9.7 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

10

台

★ 9.8 主交换机 ---- 维护及检修

9.8 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

17

台

9.9 小交换机 ---- 维护及检修

9.9 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

60

台

9.10 服务器 ---- 维护及检修

9.10 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

4

台

★ 9.11 外线电话 ---- 维护及检修

9.11 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

20

个

★ 9.12 内线电话 ---- 维护及检修

9.12 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

30

个

9.13LED 屏幕 ---- 维护及检修

9.13 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

3

块

9.14 横条 LED 屏幕 ---- 维护及检修

9.14 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

2

块

9.15 拼接大屏 ---- 维护及检修

9.15 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

2

块

9.16 液晶屏 ---- 维护及检修

9.16 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

4

台

9.17 投影 ---- 维护及检修

9.17 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

1

台

9.18 查询机 ---- 维护及检修

9.18 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

1

台

9.19 会议室音响灯光系统 ---- 维护及检修

9.19 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

2

套

9.20 值班室广播音响系统 ---- 维护及检修

9.20 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

1

套

9.21 室外音响 ---- 维护及检修

9.21 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

15

个

9.22 楼内音响 ---- 维护及检修

9.22 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

15

个

★ 9.23 电脑 ---- 维护及检修

9.23 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

130

台

★ 9.24 打印机 ---- 维护及检修

9.24 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

35

台

★ 9.25 扫描仪 ---- 维护及检修

9.25 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

10

台

★ 9.26 复印机 ---- 维护及检修

9.26 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

2

台

9.27 门禁 ---- 维护及检修

9.27 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

30

个

9.28 电子温度记录仪 ---- 维护及检修

9.28 维护保养及维修保证设备正常运行使用

2 次

40

个

9.29 摄像机

9.29 国标优质产品

长期预备

5

个

9.30 监控电源

9.30 国标优质产品

长期预备

10

个

9.31 网线

9.31 国标优质产品

长期预备

2

箱

9.32 光纤收发器

9.32 国标优质产品

长期预备

5

个

9.33poe 交换机

9.33 国标优质产品

长期预备

3

个

9.34 接入交换机

9.34 国标优质产品

长期预备

5

个

9.35 汇聚交换机

9.35 国标优质产品

长期预备

2

个

9.36 打印机配件

9.36 国标优质产品

长期预备

4

套

9.37 笔记本配件（键盘）

9.37 国标优质产品

长期预备

1

个

9.38 监控显示屏

9.38 国标优质产品

长期预备

1

个

9.3 硬盘：固态 500GB SATA3.0 接口 870 EVO

9.39 国标优质产品

长期预备

2

个

9.40 硬盘：固态 1TG M.2 接口 980

9.40 国标优质产品

长期预备

2

个

9.4 台式机内存 8G DDR4 2666

9.41 国标优质产品

长期预备

2

个

9.42 台式机内存 8G DDR4 3200

9.42 国标优质产品

长期预备

2

个

门窗维修维护

★ 10.1 门及门套维护及维修

10.1 维修及更换部分辅料保证正常使用

3 次

220

樘

10.2 窗户维修及保养

10.2 维修及更换部分辅料保证正常使用

3 次

318

樘

10.3 门及口套维修主材更换

10.3 国标优质

3 次

5

套

实验室废水等环境监测
（委托有资质的第三方）

★ 11.1 废水 pH 值

如有不合格项及时查找原因，并整改至达标

1 次

2

次

★ 11.2 废水 BOD

1 次

2

次

★ 11.3 废水 COD

1 次

2

次

★ 11.4 废水粪大肠菌群

1 次

2

次

★ 11.5 无组织废气氨气

1 次

2

次

★ 11.6 噪声（昼）

1 次

2

次

★ 11.7 噪声（夜）

1 次

2

次

3

其他服务

实验室安保人 2 人

★常驻

保证实验室安全

3 个季度

2

人

实验室保洁人员 1 人

★常驻

保证实验室清洁卫生

3 个季度

1

人

实验室制纯水

★根据实验室需要

保证实验室纯水及时供应

3 个季度

20

次

医疗垃圾处理

★根据实验室需要及时处理

委托有资质的三方及时处理外运医疗垃圾

3 个季度

9

月

双扉灭菌器、锅炉及其安全附件的配合检验

★包括送检、拆卸、安装（压力表 2 次，安全阀 1 次）

定期将需要到有关部门检测、校准的高压灭菌器、锅炉及其安全附件送检报检，直至取得检验报告（检测部门收取的费用甲方支付）

2 次

9

台

★ 上述项目的检修、检测、维保过程中，如有需要维修、更换配件情况，所产生的费用均由中标方承担，甲方不再另行支付任何费用。